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“老赖”不腾房 清场保交接
近年来,江西省各基层法院开始进行网络司法拍卖。面对被拍卖房产“门难进、人难见”等问题,南昌市西湖区法院为买受人和债权人提供一条龙服务,从入户评估到网络拍卖,再到清场交接,有效提高了网络司法拍卖效率,并以1387件的总成交量成为全省使用司法网络拍卖量最多的法院。

零佣金为买受人省钱

2017年5月,西湖区法院开始进行网络司法拍卖,成功拍卖一套房产。截至目前,该院成功挂网1713个标的物,成交1387件,拍卖成交到位金额超过8.9亿元。其中,房产成为最主要的标的物,仅今年前10个月就成交351件。

西湖区法院办公室副主任熊伟伟介绍,相对于传统拍卖,在网络拍卖中,法院将第三方评估公司的结果告诉被执行人,如果没有异议,马上就能在网上发出公告。因为受众面更广,所以每次拍卖的溢价率比较高,有的超过40%,远高于传统拍卖。

此外,公开透明的信息和零佣金的拍卖过程,保证了拍卖的公正性。“以往拍卖公司对100万元以下的标的物要收5%的佣金,网络拍卖则可省去这笔费用。仅今年前10个月,西湖区法院为买受人节省了7个多亿。”熊伟伟说。

全程服务完成交接

然而,高成交率并非因被执行人高度配合,大部分“老赖”会往往一拖再拖。

熊伟伟表示,如今西湖区法院平均每个月网络拍卖100余件标的物,为提高执行效率,该院决定啃下“入户评估和清场”这些硬骨头,用一条龙服务完成拍卖全流程工作。

今年10月,红谷滩一处房产的原户主潘某和周某长期欠银行贷款不还,且不履行法院判决。在多次劝说无效下,西湖区法院在对房产进行网络司法拍卖后,与公安、医护和社区联合进行强制执行行动,入户清场,有效完成标的物交接。

熊伟伟表示,西湖区法院在入户前会进行公告,被执行人若不配合,法院便联合多方力量强制执行。

不受限购影响

西湖区法院要求,只要符合条件的财产全部通过网络进行司法拍卖。熊伟伟表示,网络司法拍卖不仅省钱高效,对买受人而言,还有不少好处。

“以住宅为例,目前法律规定网络司法拍卖的房产不受限购政策影响。此外,该房产不受抵押影响,法院在拍卖前会与银行完成解押手续。”熊伟伟表示。

熊伟伟提醒,被拍卖房产仍受到租赁合约影响。如果租期未到,买受人要承认租约的合法性,这就需要有意网络竞拍的买家多了解实际情况。“但如果被执行人在拍卖前虚假租赁,法院一旦核实,将取消其合法性,并予以相应处罚。”

熊伟伟表示,今年10月开始,该院又创新实行“原、被告议价拍卖”举措,一旦双方达成一致,又能节省40多天的评估时间,进一步提高拍卖效率。 (记者陈璋)

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